מגמת נדל"ן

מסלולי הלימוד בתחום הנדל'ן:

קורס השקעות נדל'ן
השקעה בנדל'ן הינה מנוע צמיחה נפוץ לבניית עושר כלכלי ולהשגת עצמאות פיננסית. אחד היתרונות החשובים למשקיע נדל'ן הינו האפשרות למינוף גבוה של ההשקעה.

במהלך הקורס רוכש התלמיד כלים תיאורטיים ומעשיים מתקדמים לפעילות השקעה בנדל'ן ולומד את אופן ניצול ההזדמנויות הרבות שיש לשוק זה להציע, בהם:
● קניית נכס נדל'ן להשכרה והפקת את התשואה המירבית ממנו
● ביצוע עסקאות אקזיט בנדל'ן - רכישה, השבחה ומכירה
● חישוב כמה באמת עולה הנכס, ומהן העלויות הנוספות והמסים
ועוד...

קהל היעד:
● בעלי סכום כסף פנוי אותו הם מעוניינים להשקיע בנדל'ן ● אנשי מקצוע מתחום הנדל'ן המעוניינים להעשיר את הידע בתחום ההשקעות בנדל'ן ● יזמים המעוניינים להקים עסק או ליזום פרוייקטים בנדל'ן.

מתכונת הלימודים:
מיקום: הלימודים בהרצליה, ראשון לציון וירושלים.
מפגשים: הקורס כולל 16 מפגשים שבועיים בני 4 שעות אקדמיות.קורס יזמות נדל'ן
קורס מעשי מתקדם המציג את ההיבטים השונים של ייזום ופיתוח פרויקט מקרקעין ובנייה, החל משלב הרעיון הראשוני ועד שלב המכירה. התלמידים יקבלו רקע בכלכלת נדל'ן בישראל, הכנת תוכנית עסקית למיזם נדל'ן, ליווי פיננסי למיזם נדל'ן, החוזים העיקריים שיזם הנדל'ן נפגש איתם והנקודות החשובות בכל אחד מהם, שיווק נדל'ן והמאפיינים המיוחדים לו, מערכת היחסים בין היזם והקבלן המבצע ועוד.

קהל היעד:
● אנשים המעוניינים להקים עסק או ליזום פרוייקטים בנדל'ן ● אנשים בעלי קרקע פנויה עליה הם מעוניינים לבנות ● אנשי מקצוע מתחום הנדל'ן המעוניינים להעשיר את הידע בתחום יזמות בנדל'ן
*ידע קודם נדרש – ברמת קורס השקעות נדל'ן של המכללה.

מתכונת הלימודים:
מיקום: הלימודים בהרצליה, ראשון לציון וירושלים.
מפגשים: הקורס כולל 10 מפגשים שבועיים בני 4 שעות אקדמיות.

קורס הכנה למבחן רשיון תיווך
בכדי לעסוק בתיווך מקרקעין בישראל נדרש רשיון המוענק ע'י רשם המתווכים, גוף ממשלתי השייך למשרד המשפטים.
לקבלת רשיון המתווך, ישנן מספר דרישות שהעיקרית בהן הינה מעבר של בחינה ממשלתית. הלימודים בקורס מכינים לבחינת רישוי המתווכים של משרד המשפטים.

מתכונת הלימודים:
מיקום: הלימודים בהרצליה, ראשון לציון וירושלים.
מפגשים: הקורס מתנהל בשיטת המרתון וכולל 8 מפגשים בני 4 שעות אקדמיות, 3 פעמים בשבוע.

קורס השקעות נדל'ן בחו'ל
השקעות נדל'ן בחו'ל הפכו פופולאריות מאוד בשנים האחרונות בקרב ישראלים, ועשויות להיות רווחיות מאוד ובעלות תשואה גבוהה מזו הנהוגה בארץ, אך עלולות להיות הרות אסון ומסוכנות עקב חוסר ידע.
הלימודים יחשפו אתכם לאופן בו יש לבדוק הזדמנויות השקעה כאלו, כיצד ניתן לאתרן, וכיצד לבחור בהשקעה הטובה והמתאימה לכם ביותר.

קהל היעד:
● אנשים בעלי סכום כסף פנוי אותו הם מעוניינים להשקיע בנדל'ן בחו'ל ● אנשי מקצוע מתחום הנדל'ן המעוניינים להעשיר את הידע בתחום ההשקעות בנדל'ן בחו'ל ● אנשי מכירות העובדים בחברות ישראליות המשווקות נדל'ן בחו'ל ● יזמים המעוניינים להקים עסק או ליזום פרויקטים בנדל'ן בחו'ל.

מתכונת הלימודים:
מיקום: הלימודים בהרצליה, ראשון לציון וירושלים.
מפגשים: הקורס כולל 5 מפגשים שבועיים בני 4 שעות אקדמיות.סדנא מתקדמת להשקעות נדל'ן
מטרת הלימודים: העמקת הידע והביטחון בעשייה הנדל'נית באמצעות עבודה קבוצתית אינטנסיבית מונחית בשילוב הרצאות פרקטיות בלבד ממשקיע נדל'ן עצמאי!

הסדנא המתקדמת להשקעות בנדל'ן הינה סדנא מעשית אפקטיבית ליצירת תוצאות פורצות דרך בחייך הכלכליים באמצעות הנדל'ן, תוך שילוב מנצח של שני המרכיבים: חשיבה נדל'נית וחניכה קבוצתית.
● חשיבה נדל'נית – גישה נכונה לנדל'ן כאמצעי השקעה שיניב לנו רווחים בדרכים מגוונות.
● חניכה קבוצתית – עבודת שטח בקבוצות וניתוח התוצאות בדיונים בכיתה.

קהל היעד:
כל אחד אשר מאמין שמגיע לו יותר ומוכן לעשות את הצעדים והמאמצים הנדרשים בכדי להשיג את יעדיו.
* מומלץ ידע קודם בלימודי השקעות נדל'ן אשר יגביר מאוד את אפקטיביות הסדנא.

מתכונת הלימודים:
מיקום: הלימודים בהרצליה, ראשון לציון וירושלים.
מפגשים: הקורס כולל 11 מפגשים שבועיים בני 4 שעות אקדמיות.

השקעות בנדל'ן מניב
התשואה הממוצעת בישראל מהשכרת דירות עומדת על כ-5% לשנה בלבד. לא נשמע ממש אטרקטיבי, נכון? ובכן, במסלול מקיף ומעשי זה תלמד כיצד ליצור תשואה עודפת שתניב רווחיות כפולה ואף יותר על ממוצע השוק וזאת באמצעות:

* חשיבה שיווקית – כיצד לפלח את שוק השכירות, להגדיר שוק יעד ולאפיין נכס שיניב מקסימום הכנסה.
* חשיבה פיננסית – כיצד 'לרכוש' את ההלוואות מהבנק באופן הזול ביותר גם כאשר שוק הריביות 'משתולל', כיצד לנצח את הבנק ולהפוך אותו למקור הרווחיות המשמעותי בעסקה.

השקעות בנדל'ן מניב הינו מסלול מעשי אפקטיבי בשיטת החניכה הקבוצתית, שיוביל אותך יד-ביד לאורך תהליך רכישת נכס מניב למגורים, החל משלב ההחלטה ועד שלב ניהול נכסיך.

מתכונת ומשך הלימודים:
4 מפגשים פרונטאליים חד שבועיים בני 4 שעות אקדמיות שיעסקו במינוף חכם ורווחי, מימון ומשכנתא.
5 מפגשים נוספים חד-שבועיים בני 4 שעות אקדמיות שיעסקו בהשקעות בנדל'ן מניב למגורים כמפורט:
* 3 הרצאות פרונטאליות
* 2 מפגשי הנחייה, תרגול ודיון כיתתי
הכיתה תחולק לקבוצות פרוייקט לביצוע פעילות שטח הן בתחום איתור הנכס והן בתחום הפיננסי.

במהלך הקורס יוגשו שתי עבודות שישמשו כבסיס איתן לפעילות עצמאית.

מבין נושאי הלימוד:
* תכנון פיננסי לעסקה
* בחירת אזור הפעילות המועדף
* הגדרת הנכס האופטימאלי
* מינוף הרכישה באמצעות הבנקים תוך ניהול מו'מ יעיל
* ניתוח שוק היעד ואיתור העסקאות הטובות ביותר
* ביצוע הרכישה באופן הבטוח ביותר
* איתור שוכרים.
* ניהול הנכס בצורה המיטבית וכל זאת תוך כדי השגת תשואה עודפת על תשואת השוק.
* ניהול ומחזור משכנתאות

קהל יעד:
* אנשים בעלי סכום כסף פנוי אותו הם מעוניינים להשקיע בנדל'ן מניב למגורים.
* אנשים המעוניינים ליצור הכנסה פאסיבית ברמת סיכון נמוכה.

זכאות לתעודה וחברות במועדון הנדל'ן של Israel Cash Flow

* לעומדים בדרישות התוכנית תוענק תעודת בוגר השקעות נדל'ן מניב מטעם Cash Flow Israel.
* 6 חודשי חברות במועדון הנדל'ן של .Cash Flowקבלת הזדמנויות להשקעה ליישום החומר הנלמד.

עסקאות השבחה בנדל'ן

מטרת הלימודים:
הסדנא מיועדת למשקיעים, המעוניינים לבצע עסקאות פליפ (קניה לצורך מכירה), תוך השגת רווח גבוה ומהיר על ההון. משקיעים בתחילת דרכם, המרגישים צורך בחיזוק לצורך ביצוע צעדיהם הראשוניים ובנוסף לזכות בנגישות למידע הידוע רק למשקיעי נדל'ן ותיקים. כל זה נותן יתרון משמעותי למשתתפים על פני מרבית משקיעי הנדל'ן האחרים.

מתכונת ומשך הלימודים:
8 מפגשים בני 4 שעות אקדמיות, אחת לשבוע.

מבין נושאי הלימוד:
* הסדנא הינה מעשית, לאורכה תיחשף להזדמנויות השקעה שונות אשר יוצגו וינותחו בכיתה, וכן תכלול תרגילים מעשיים אשר יחזקו את ביטחונך העצמי כמשקיע.
* הסדנא מביאה היבט אישי ונקודתי על שוק הנדל'ן, שיסייע לך בקביעת העיתוי של רכישה ומכירה, ותקנה לך היכרות עם גורמים המשפיעים על השוק הישראלי.
* תחשוף בפניך כיצד ניתן להשקיע בנדל'ן גם עם הון אישי קטן.
* הסדנא מציעה כלים להשקעה בשוק עולה ושוק יורד בנדל'ן.
* הסדנא כוללת עבודה בקבוצות לצורך איתור נכסים בליווי מנחה הסדנא – למידה מתוך עשייה.
* בכל שיעור יוקדש זמן להתייחסות ולמידה מתוך העשייה של משתתפי הסדנא בשטח.
* מה היא השבחת נדל'ן?
* סוג העסקה הרצויה.
* מימון העסקה.
* זיהוי איתותי מיתון ואיתותי התאוששות כאסטרטגיה נדל'נית.
* בדיקת רווח והפסד צפוי.

קהל יעד:
* עוסקים בנדל'ן
* משקיעים שרוצים להתמחות בעולם הנדל'ן
* בוגרי מסלול השקעות בנדל'ן
זכאות לתעודה וחברות במועדון הנדל'ן של Israel Cash Flow
* לעומדים בדרישות התוכנית תוענק תעודת בוגר עסקאות השבחה בנדל'ן מטעם Cash Flow Israel.
* 6 חודשי חברות במועדון הנדל'ן של .Cash Flowקבלת הזדמנויות להשקעה ליישום החומר הנלמד.

לימודי משכנתאות:

מטרת הלימודים
תחום הבנקאות התפתח מאוד בשנים האחרונות ומציע אינספור סוגים ומסלולים שונים של משכנתאות: משכנתא צמודה בריבית קבועה / משתנה, משכנתא דולרית, משכנתא בפריים, משכנתא חצי קבועה, פתק החלפה משכנתא מסובסדת ועוד. מבולבל?
אחת העסקאות הפיננסיות המשמעותיות בחיינו היא המשכנתא. טעות קטנה (ומאוד נפוצה!) בבחירת התמהיל האופטימאלי יכולה לעלות עשרות אלפי דולרים. עלות זו לרוב סמויה ואיננו רואים אותה כלל. הבנקים מנצלים היטב את התמימות וחוסר ההבנה שלנו בתחום לטובת רווחיות-על. מה אנו עושים בנידון?

מתכונת ומשך הלימודים:
4 מפגשים פרונטאליים חד שבועיים בני 4 שעות אקדמיות.

מבין נושאי הלימוד:
* ניתוח את העלות האמיתית של המשכנתא.
* ניהול מו'מ איכותי מול הבנקים.
* בניית תמהיל מינוף מפוזר היטב שיתאים לך וליכולותיך באופן אישי.
* פיצול ההלוואות על פני תקופות שונות והקטנת סיכון.
* איתור 'מכשולים' קטנים שהבנקים מציבים בפנינו.
* איתור ההלוואה הזולה והכדאית ביותר.
* מיחזור משכנתא.מינוף השקעות:
* כיצד למנף השקעות פשוטות תוך מקסום הרווחיות.
* כיצד לחשב תשואה על ההשקעה ותשואה על ההון המושקע.
* כיצד רואה הבנק את המשקיע העומד מולו וכיצד ניתן להקטין את הסיכון שרואה הבנק במשקיע.

קהל יעד
* אנשים בעלי משכנתא המעוניינים להוזיל את העלות.
* משקיעים העומדים בפני רכישת נכס/נכסים ומעוניינים למנף את השקעת באופן האופטימאלי בכדי למזער עלויות ולהקטין סיכונים עתידיים.
* כל מי שמעוניין ללמוד ולהבין את עקרונות הכסף, המינוף וההלוואות.

זכאות לתעודה וחברות במועדון הנדל'ן של Israel Cash Flow

* לעומדים בדרישות התוכנית תוענק תעודת בוגר מסלול לימודי משכנתאות מטעם Cash Flow Israel.
* 6 חודשי חברות במועדון הנדל'ן של .Cash Flowקבלת הזדמנויות להשקעה ליישום החומר הנלמד.