שמאות מקרקעין*

מידע כללי:
שמאי המקרקעין הינו הסמכות המשפטית היחידה להעריך את שוויו של נכס מקרקעין. (כולל קרקע והמבנה עם זכויות הבנייה הנוספות באם קיימות)
להערכת שווי של נכס, נדרש מחקר מעמיק והכרת סביבת הנכס: מחירים, אופי הבנייה, האוכלוסייה, הבנת מהלך רישוי הבנייה, (קריאת תכניות הבנייה והשוואתם לנכס המוערך) ,היתרי בנייה, ניתוח זכויות הבנייה שנותרו ותכניות המתאר החלות על הנכס, ניתוח זכויות קנייניות ותכנוניות במקרקעין, וחשוב
מכל - עיבוד הנתונים לכדי הסקת מסקנה כלכלית באשר לשווים של מקרקעין כולל ניתוח מצב השוק והשפעתו על הנכס, ומה יהיו דרישות הרשויות עקב מכירת נכס כזה או אחר (מיסוי).
למעשה שמאי המקרקעין הינו נקודת ההשקה של מגוון גורמים העוסקים בתחום הנדל'ן (קבלנים, אדריכלים,מתווכים, יזמים ועו'ד) אשר זקוקים לייעוץ לפני או במהלך הפעילות העסקית.
מכלול המטרות שלשמן נדרשת הערכת מקרקעין מגוון ביותר כגון: הערכה למתן אשראי (משכנתא), הערכה לחישוב מסים, הערכה לצרכי ביצוע עסקאות במקרקעין ובין היתר עסקאות מורכבות כדוגמת עסקת קומבינציה, הערכת חלקי זכויות במקרקעין (חכירה, זכויות דייר מוגן וכד’), הערכות לצרכי הנפקת מניות בבורסה ועוד.
חוות דעת השמאי הופכת לנדרשת יותר ויותר. קהל הלקוחות הינו מגוון הגדל כל הזמן וכולל: אנשים פרטיים, יזמים, לבנקים (משכנתאות או ליווי של פרויקטים מסחריים), רשויות מקומיות, בתי משפט, מינהל מקרקעי ישראל, חברות עסקיות (הגשת דוחות כספיים לרשות לניירות ערך) ועוד.

תנאי קבלה למסלול:
תואר ראשון המוכר ע'י המל'ג (ניתן להיבחן בבחינות מוקדמות כאשר הסטודנט נמצא בשנה השנייה ללימודי התואר אולם לא ניתן להתחיל בהתמחות ללא תואר ראשון).

תעודה:
תעודת ההסמכה של שמאי מקרקעין מונפקת ע'י מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. תהליך ההכשרה של שמאי מקרקעין מורכב משלושה שלבים כאשר בשלב ראשון נדרש הסטודנט לעבור בהצלחה 13 בחינות מוקדמות, בשלב שני קיימת חובת התמחות של 12 חודשים במשרדו של שמאי מקרקעין ובשלב שלישי, בתום תקופת ההתמחות נדרש הסטודנט לבחינת ההסמכה המסכמת.

תוכנית הלימודים:

בחינות מוקדמות:
● יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין
● יסודות מדידה ומיפוי
● יסודות הכלכלה
● יסודות הכלכלה - כלכלה עירונית
● יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית
● סטטיסטיקה
● דינים
● תכנון ובניה
● תכנון ובניה - דיני התכנון העירוני
● יסודות חשבונאות וניתוח דוחות כספיים
● מיסוי מקרקעין ומסים אחרים

בחינות סופיות:
● מבוא לתורת השמאות (עקרונות שומה א’)
● גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין (עקרונות ב’)
● יישומים בשומת מקרקעין

מנהל אקדמי של המסלול:
מר יהודה דיין , עו'ד ושמאי מקרקעין.